一、项目区位：
1、项目位于中外环之间，南部即为五洲大道，可直达高速 G1501、G40、S20，可通达浦 东国际机场；杨浦高教区< 复旦大学、同济大学、上海理工大学等名校>及五角场商圈； 张江核心区、陆家嘴金融区和长海医院、东方医院、仁济医院、新华医院等三甲医院。
2、毗邻金桥工业园区及张江高科技园区，周边产业联动性良好。在外高桥保税区内，药明康德、国药、 上药、美药典、罗氏诊断、奥森多、上海血液制品中心、强生、西门子、BD 等全球 100 多家世界 500 强企业巨头扎根于此，形成了独特的保税区生物医药产业生态。

二、项目工程概况：
园区总建筑面积：142250.7 ㎡；
园区总电量：1.6 万 KVA
层高分布：层高 3.8m、4.45m、5.2m、7.6m；
得房率：80%
承重：500kg、1.2 吨、无车库自然承重
a) 1/2/3/4/8/10：为总部独栋区也可分割办公，底层可作为产品展示体验区；
b) 5 号楼：一层为园区体验中心、150 人报告厅；
c) 6 号楼：企业综合服务中心，提供 500 人会议厅及工商注册、海关报关、行政审评等行政服务窗口；
d) 9 号楼：为园区配套楼，提供可供 1000 人使用的园区食堂、主题咖啡店、便利店等基础配套;
e) 7 号楼：为园区产业创新技术中心，除软性医疗器械 CRO CDMO 转化服务外，还提供公共研发实验平
台、共享 GMP 车间、合规仓储空间、独立精装/简装实验室等硬件设施，促进初创企业成果转化。

三、员工关怀：
1. 公共交通：外高桥保税区设有免费地铁接泊班车；公交 2、3、5、6 路直达园区；地铁 6 号线、10 号线、12 号线可通达全市。
2. 园区配套：7500 ㎡绿化休闲广场、1500 ㎡园区食堂、150 人报告厅 500 人会议厅、咖啡店、健身房、
便利店等园区自有配套。

 3. 周边配套：项目周边 2 公里内，即有万嘉商业广场、月亮湾商业中心、森兰商都、沃尔玛、联华超市、 农工商超市、欧尚超市、俱进菜市场、兴村菜市场、上海市第六师范附属小学、高行中学等；周边有高桥 镇、高东镇居民区，生活品质高，房租等成本低。

4. 园区氛围：毗邻金桥工业园区及张江高科技园区，周边产业联动性良好。在外高桥保税区内，药明康德、 国药、上药、美药典、罗氏诊断、奥森多、上海血液制品中心、强生、西门子、BD 等全球 100 多家世界 500 强企业巨头扎根于此，形成了独特的保税区生物医药产业生态。